-Building Division Property Maintenance Standards-

The City of West Covina
West Covina Property Maintenance Standards
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The City of West Covina takes pride in its residential neighborhoods. Property Maintenance standards have been developed to ensure that our neighborhoods remain attractive. Well-kept neighborhoods help to maintain or increase property values, discourage crime and graffiti, encourage quality development and preserve the quality of life in our City. Do Your Part!

Please Report Violations of Property Maintenance Standards, here.

Ensure that your property meets the following standards:

Building Maintenance
Buildings need regular exterior maintenance to preserve their attractiveness. All buildings must be maintained in a neat, orderly and healthy condition. It is unlawful to have buildings in one or more of the following conditions:

• Buildings or structures that are neglected as a result of abandonment or partial destruction for an unreasonable period of time
• Buildings or structures with peeling or blistering paint; broken or missing windows and doors; broken or deteriorating porches, steps, walls, driveway or walkways; missing or broken garage doors
• Roofs with loose, unstable or missing materials

Landscape Maintenance
All landscaping of residential properties must be maintained in a manner that does not have a detrimental effect on adjacent or nearby property. Here are some examples of unacceptable conditions:

• Overgrown vegetation, weeds or lawns that are 12 inches in height or over
• Dead, decayed or diseased trees
• Lack of landscaping or maintenance that substantially reduces the value of adjacent properties
• Trees, hedges and shrubs in need of pruning or trimming

Yards
Debris may not be stored on the front yard or side street yard unless scheduled for pickup within 24 hours. If screened from public view, the following materials may be stored for up to 10 days on the property:

• Junk, trash or debris
• Any pile of lumber or building materials

Walls, Fences and Hedges
Front Yards - Walls, fences and hedges in a front yard shall not exceed a maximum height of 42 inches (3 feet, 6 inches). Some non-solid fences may be up to six feet high (6' 0") under special circumstances. Please call for details.

Side Yards - Walls, fences and hedges within side and rear yards shall not exceed a maximum height of six (6) feet. There are allowances for eight foot (8' 0") walls adjacent to principal or minor arterial streets and seven foot (7' 0") walls requiring permits and special approvals. Please call for details.

Construction Material - All walls and fences must be constructed of appropriate and durable materials, such as wood, wrought iron, tubular steel, concrete, brick, stone or similar material. Materials of poor quality or unattractive appearance, such as plywood, fiberglass, plastic, corrugated metals and bare metal wire (whether barbed, razor or smooth) are prohibited. The use of chain link fencing material is prohibited within the required front yard area.

Maintenance and repair of all walls and fences relating to aesthetics and structural safety, such as paint, mortar, loose blocks or damaged sections, is the sole responsibility of the owner(s) of the property on which the wall is located.

Trash Containers
Garbage must be kept in a watertight container and stored in a location out of view from the street. Containers may be placed on the curb no earlier than 5 p.m. on the day prior to collection and must be removed no later than 8 p.m. on the day of collection. All other times, containers must be kept out of sight as reasonably practical.

Membrane Structures
A membrane structure is any flexible material that is supported by or attached to a frame or structure such as a tent, shelter, shade, easy-up or canopy. Membrane structures include prefabricated canopies ready-made for simple assembly, and canopies which are built, constructed or composed of parts joined together, but excludes awnings.

• Membrane structures are prohibited in the front yard
• Membrane structures are prohibited in the side yards except when within certain size restrictions. Please call for details.

Membrane structures may be used without restrictions for a temporary function such as a birthday party or a similar get-together for no more than 3 days per month.

Garage Conversions
No building or structure shall be constructed, altered or converted unless a permit has been first obtained from the City.

Pavement
Pavement in the front yard is limited to the width of the garage or carport (plus an additional 6 feet on both sides or 12 feet on one side). It is not permissible to pave the entire front yard.

Vehicle Storage

• Vehicles are to be parked or stored on paved driveways and within carports and garages
• Vehicle parking or storage is prohibited on unpaved areas of the front yard. On unpaved areas of street side yards, vehicles must be screened from view with a 6-foot high block wall, fence or hedge
• Vehicles stored in the rear yard cannot be located within 5 feet of the rear property line and must be screened from view with a 6-foot high block wall, fence or hedge
• Vehicles must not overhang along public sidewalks and rights-of-way and must allow for clear vision for a minimum of 10 feet along driveways
• Parking or storing of commercial vehicles is prohibited on residential properties
• It is unlawful to park or store any inoperable vehicle in the front yard and other yard areas in view from the street for more than 72 hours
• No more than 2 inoperable vehicles may be stored in areas not in public view
• It is unlawful to service or repair any vehicle except completely within the garage, carport or on the driveway. Only 1 vehicle at a time may be serviced on the driveway or in a carport

Use the following link to Submit a Maintenance Service Request to Caltrans:
http://www.dot.ca.gov/maintform.html

The City of West Covina
West Covina Property Maintenance Standards
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La Ciudad de West Covina se enorgullece con sus barrios residenciales. Normas de Mantenimiento de propiedad han sido desarrolladas para asegurar que nuestros barrios permanescan attractivos. Barrios bien cuidados ayudan a mantener o crecer los valores de propiedad, desalientan el crimen y el grafiti, anima al desarrollo de calidad y preserva la calidad de vida en nuestra ciudad. Haga Su Parte! Asegurese que su propiedad reúna las siguientes normas.

Mantenimiento de Edificios
Los edificios necesitan mantenimiento regular exterior para preservar su atractivo. Todos los edificios tienen que ser mantenidos en forma aseada en una condición ordenadamente y saludablemente. Es ilegal, tener edificios en uno a más de las siguientes condiciones:

• Edificios o estructuras que son descuidadas como resultado de abandono o destrucción parcial por un periodo irrazonable de tiempo
• Edificios o estructuras con paredes peladas o con ampollas en la pintura, ventanas y puertas que faltan o que esten rotas, porticos, escalones, paredes, entradas para vehículos o pasadizos quebrados o deteriodados
• Techos con material suelto, inestable o sin material

Mantenimiento de Jardínes
Todas las áreas de jardin (yarda) de propiedades residenciales tienen que ser mantenidas en una manera que no tengan un efecto dañoso sobre o cerca de la propiedad. Aquí están algunos ejemplos de condiciones inaceptables:

• Vegetación muy crecida, malezas o c éspedes que tienen 12 pulgadas de altura o más
• Arboles muertos, decaídos o enfermos
• Falta de pasto o mantenimiento que substancialmente reduce el valor de propiedades adyacentes
• Arboles, bordes y arbustos que necesitan apodarse o arreglarse

Yardas
Los escombros no deben ser almacenados en el patio o jardín (yarda) de enfrente o al lado de la calle a menos que vayan a removerse dentro de 24 horas. Si se cubre de la vista pública, los siguientes materiales pueden ser guardados por más de 10 días en la propiedad:

• Chatarra, basura o escombros.
• Cualquier montón de madera o material de construcción

Paredes, Cercas y Bordes
Jardínes (yardas) de Enfrente Paredes, cercas, y bordes en un jardín (yarda) de enfrente, no deberan exceder de una altura máxima de 42 pulgadas (3 pies, 6 pulgadas). Algunas cercas sólidas pueden ser arriba de seis (6'0") pies de altas bajo circunstancias especiales. Por favor llame para más detalles.

Jardínes (yardas) de los Lados - Cercas y bordes dentro de los lados posteriores de jardínes (yardas) no deben de exceder de una altura máxima de seis (6') pies. Hay permisos para paredes de (8'0") pies cerca de calles arteriales principales o menores y paredes de (7'0") pies tambien, requieren de permisos y aprobaciones especiales. Por favor llame para más detalles.

Material de Construcción - Todas las paredes y cercas deberan ser construidas con el material apropiado y durable tales como madera, hierro forjado, tubos de acero, ladrillo de concreto, piedra o material semejante. Materiales de pobre calidad o de apariencia no actractiva, tales como madera contrachapada (triplay), fibra de vidrio, plastico, material acanalado y metal de alambre (ya sea de púas, de navaja o liso) son prohibidos. El uso de cercas con cadena de eslabón esta prohibido dentro del área requerida del jardín (yarda) de enfrente.

El mantenimiento y reparación de todas las paredes y cercas relacionadas con la est ética y seguridad estructural, tales como pintar, aplanar, bloques sueltos o secciones dañadas, es responsabilidad totalmente del dueño (s) de la propiedad en la cual la pared ésta localizada.

Contenedores de Basura
La basura debera mantenerse en contenedores con tapadera para cubrirlo del agua y guardarse en un sitio no visible desde la calle. Los contenedores pueden sacarse al frente de la casa no más temprano de las 5p.m. un día antes del día de colección y tienen que ser removidos no más tarde. De las 8 p.m. en el día de colección. En los otros días los contenedores deben de mantenerse todo el tiempo razonablemente en un lugar no vistos practicamente.

Estructuras de Membrana
Una estructura de membrana es cualquier material flexible que es mantenido a un soporte, o junto a un marco o estructura tales como tienda de campaña, lonas, o carpas faciles de levantar. Estructuras de membrana incluyen las carpas fabricadas listas para asamblarse de una manera simple, y carpas las cuales son construidas o compuestas de partes (tubos) juntadas unas con otras pero que excluyen toldos (tornillos).

• Estructuras de membrana son prohibidas en los jardínes (yardas) o patios de enfrente de la casa.
• Estructuras de membrana son prohibidas en los jardínes (yardas) de los lados de la casa., excepto cuándo estan dentro de ciertos limitados tamaños. Por favor llame para más detalles.

Estructuras de membrana pueden ser usadas sin límites para una función temporal tales como una fiesta de cumpleaños o reuniones familiares que no pase de 3 alias por mes.

Conversiones de Garaje
No edificios o estructuras deberan ser construidas con alteraciones o converciones al menos que un permiso haya sido obtenido por parte de la Ciudad.

Pavimento
Pavimento en el jardín (yarda) o patio de enfrente de la casa es límitado a la anchura del garaje o estacionamiento con techo (más de 6 pies adicionales en ambos lados ó 12 pies en un lado. No se permite pavimentar en su totalidad el jardín (yarda) de enfrente de la casa.

Almacenaje de Vehículos
o Los vehículos deben ser estacionados o guardados en entradas de vehículos pavimentadas y dentro de techos para vehículos y garajes.

• Los Vehículos estacionados o almacenados en áreas no pavimentadas del jardín (yarda) son prohibidos. En áreas del jardín (yarda) de los lados de las casas, no pavimentadas los vehículos tienen que ser tapados con una pared, cerca o barandal de 6' pies de altura.
• Los Vehículos estacionados en el jardín (yarda) de la parte de atras de la casa no pueden estar estacionados dentro de 5' pies de la casa, tienen que ser tapados fuera de la vista, con una pared, una cerca o barandal de 6' pies de altura.
• Los Vehículos no deben ser estacionados más allá de los límites de caminos públicos y banquetas, deben permitir una visión clara al menos de 10' pies de la entrada de los vehículos.
• Estacionar o almacenar vehículos comerciales en propiedades residenciales ésta prohibido.
• Es ilegal estacionar o almacenar cualquier vehículo inoperable en el jardín (yarda) de enfrente de la casa y otras áreas a la vista desde la calle por más de 72 horas.
• No más de 2 vehículos inoperables deberan almacenarse en áreas no vistas al público.
• Es ilegal dar servicio o reparar cualquier vehículo excepto si se hace completamente dentro del garaje, entrada de vehículos o estacionamientos con techo
• Sólo un (1) vehículo a la vez puede ser reparado en la entrada para vehículos o estacionamiento con techo.

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